菲律賓寫字樓市場正迎來轉折點。在政府全面取締菲律賓離岸博彩運營商(POGO)後，馬尼拉商業地產市場正經曆結構性調整。最新行業數據顯示，傳統行業正快速填補POGO撤離留下的空缺，推動市場走向複蘇。
房地產服務巨頭CBRE菲律賓的最新分析指出，IT與業務流程外包(IT-BPM)、醫療健康和金融服務等產業正成為寫字樓租賃市場的新主力。CBRE菲律賓區總裁Jie C. Espinosa表示："隨著POGO清退接近尾聲，我們預計到年底整體空置率將回落至20%以下。市場正在經曆健康的產業轉型。"
市場數據揭示了這一轉變的軌跡。自2024年8月政府正式禁止POGO運營以來，大馬尼拉地區寫字樓空置率僅微幅波動，從去年下半年的19.9%略升至今年首季的20.1%。更令人鼓舞的是，今年第一季度淨吸納面積達161,500平方米，顯示市場需求依然穩健。
不過轉型過程仍面臨挑戰。當前馬尼拉寫字樓市場總空置面積高達96.67萬平方米，創下2022年以來新高。分區數據顯示，馬卡蒂、灣區和奎松市成為空置重災區，合計佔全市空置面積的近七成。
工業地產市場表現相對疲軟。第一季度工業與物流板塊吸納面積環比腰斬，同比下滑45%，CALABA區域空置率持續攀升。CBRE資本市場專家Zoilo L. Paras分析稱："製造業客戶普遍持觀望態度，特別是等待美國大選後可能的政策轉向。"
儘管短期承壓，業內人士對市場前景保持審慎樂觀。隨著POGO遺留問題的逐步消化和新興產業需求的持續釋放，預計2025年下半年將迎來更穩定的複蘇周期。這場由政策驅動的市場洗牌，正推動馬尼拉商業地產向更可持續的發展模式轉型。
