澳門 12 月酒店均價出現下滑，但旅遊業保持旺盛勢頭，各檔次酒店客流量充足；與此同時，永利度假村在阿聯酋阿爾馬里安島打造大型員工住宅社區 “永利綠洲”，計劃 2026 年夏季開放。一邊是澳門文旅博彩市場的供需動態調整，一邊是國際度假村對員工體驗的重磅投資，行業呈現多元發展態勢。相關文旅博彩行業市場動態與合規案例可在 PASA 官網查詢參考。
澳門酒店市場：價格下滑 occupancy 與客流雙高
澳門酒店市場呈現 “價跌量升” 特徵，供需格局與旅遊熱度形成鮮明呼應：
價格調整情況
12 月整體均價同比下降4.7%，五星酒店降幅最明顯，達 6.2%，均價約 1391 澳門元；
三星酒店降幅 6.4%，均價約 949 澳門元；四星酒店降幅較小，為 3.6%，均價約 1131 澳門元；
全年均價 1353 澳門元，同比下降 3.5%，五星酒店全年降幅 5%，均價約 1513 澳門元，價格仍低於 2019 年水平。
客流與 occupancy 表現
12 月接待遊客超358 萬名，同比增長 17.8%，其中當日遊客 210 萬（+23%），過夜遊客 147 萬（+10.9%）；
全年遊客達 4006 萬名，同比增長 14.7%，當日客流增幅 24.6%，過夜客流增幅 3.1%；
occupancy 率維持高位：三星酒店約 97%，五星酒店 94.5%（同比 + 1.8 個百分點），四星酒店超 90%，全年整體 occupancy 率 93.7%（同比 + 1.6 個百分點）。
市場與博彩聯動
五星酒店佔總客房供應量近 60%，約 2.6 萬間，同比增長 5.4%，多集中在綜合度假村內；
12 月博彩毛收入達 208.9 億澳門元，同比增長 14.8%，創疫情後同期最高，旅遊與博彩市場協同發力。
永利綠洲：7000 人一站式社區 員工福祉與發展並重
永利度假村為阿聯酋新綜合度假村打造的員工社區，配置對標高端標準，凸顯對員工的重視：
核心規模與生活配套
佔地超10.5 萬平方米，可容納 7000 名員工（占度假村預計 workforce 的 80%），設獨立家屬探訪客房；
居住設施齊全：酒店級床品、智能電視、獨立衛浴、全套廚房、個人保險箱、高速網路，提供每周床品洗滌服務；
便民與交通：園區內有商店、銀行、藥店、診所等服務，15 分鐘內可達度假村，周末班車連接海灘、商場；
環境與休閑：種植 6.5 萬株植物、500 餘棵樹木，設 1 公裡專業跑道；核心 “珍珠中心” 整合健身館、泳池、電影院、電競 lounge 等，還有文化廣場與靜謐花園。
餐飲與職業培訓
6 個自營餐飲場所：含自助餐廳、197 座體育酒吧，以及 4 個便捷取餐點（含手工咖啡館），覆蓋不同需求；
專屬培訓平台：內設 “永利大學”，配備烹飪培訓廚房、餐飲實驗室、數字教室，助力員工技能提升與職業晉陞。
永利阿爾馬里安島總裁馬克斯・塔佩納表示，社區設計 “與賓客環境同等注重細節”，以 “員工福祉、聯結與發展” 為核心，旨在樹立行業員工投資的新標準。
行業觀察：供需調整與體驗投資成核心邏輯
兩地動態折射出文旅博彩行業的發展趨勢：
澳門市場：高星級酒店供應集中，行業競爭加劇推動價格回調，而強勁的旅遊需求支撐高 occupancy，“性價比拉滿” 的態勢進一步吸引客流；
國際度假村：永利 “下血本” 投資員工社區，印證 “優質賓客體驗始於員工關懷” 的行業共識，通過完善生活與發展配套，提升員工留存與服務質量；
共同邏輯：無論是澳門的市場供需適配，還是永利的員工體驗升級，均圍繞 “優化核心要素、匹配行業需求” 展開，助力行業長期健康發展。
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