2024年年中，菲律賓政府宣布全面禁止離岸博彩運營商（POGO），並信誓旦旦地宣稱“對房地產市場影響有限”。財政部長拉爾夫·雷克托（Ralph Recto）甚至承諾，政府將協助4萬名POGO工人轉崗就業，以緩解行業衝擊。然而，一年後的今天，現實卻遠比官方預測更為嚴峻——寫字樓空置率飆升至19.9%，公寓市場庫存積壓，開發商被迫降價30%拋售，整個行業正經曆一場前所未有的“冷冬”。從官方樂觀到市場崩盤：POGO禁令的連鎖反應最初，政府與部分分析師認為，POGO行業在疫情後已大幅萎縮，僅占菲律賓寫字樓租賃市場的5%，因此禁令不會造成系統性風險。然而，這一評估忽略了POGO的“高租金溢價”效應——儘
儘管菲律賓離岸博彩運營商（POGO）撤離後，大馬尼拉公寓市場出現短期供過於求的情況，但業內人士認為，這一趨勢僅為暫時現象，市場有望通過新興產業投資和基礎設施發展實現複蘇。在計順市舉辦的Pandesal論壇上，高力國際菲律賓公司（Colliers Philippines）披露，2024年大馬尼拉未售出的現房單位總值從2023年的896億比索增至1,580億比索，預計消化這些庫存可能需要超過8年。然而，該公司研究部主管喬伊（Joey Bondoc）表示，由於開發商正在放緩新項目的建設步伐，同時政府積極吸引人工智慧等新興行業投資，公寓市場仍具增長潛力。 他指出，雖然POGO已大規模撤離，
根據房地產服務與投資公司世邦魏理仕集團（CBRE）最新發布的房地產市場監測報告顯示，2024年大馬尼拉地區的辦公空間空置率已升至19.9%，創下近年來的高點。 這一數字相當於約180萬平方米的辦公空間空置，顯示出該地區寫字樓市場正面臨持續的壓力。 報告指出，辦公空間的空置不僅源於菲律賓政府對離岸博彩業（POGO）的禁令，也與資訊技術-業務流程管理（IT-BPM）行業的調整和遷移密切相關。 數據顯示，空置空間中有32%來自IT-BPM公司縮減規模或遷址，而離岸博彩業則佔據了31%的份額。 CBRE菲律賓分公司負責人傑·依斯賓諾沙（Jay E. Espinosa
据ABS-CBN新闻报道，大马尼拉地区的住宅公寓市场正面临供过于求的挑战，租金价格跌至15年来的新低。这一现象为租客提供了难得的机会，以更低的成本租到理想的住房。 李超地产顾问行（Leechiu Property Consultants）**首席执行官戴维·李超表示，中端市场公寓的租金大幅下降，预计这一趋势在2025年仍将持续，尤其是马尼拉湾、亚拉芒（Alabang）和马卡蒂等地区。这些地区因离岸博彩业POGO撤出导致房屋空置率上升，进一步加剧了市场的供需失衡。 虽然菲律宾央行的数据显示房价也有所下滑，但李超指出，目前租房的经济性优势更为显著。他解释道：“房价折扣可能在10%到30%之间，但租
自菲律賓總統馬科斯今年7月宣布全面禁止菲律賓離岸博彩運營（POGO）後，大量博彩公司陸續關閉或搬離。截至目前，已騰空約27.4萬平方米的辦公空間，其中絕大部分集中在過去兩個月內完成搬遷。 根據李超地產顧問公司（Leechiu Property Consultants, Inc.）12月10日發布的最新報告，今年菲律賓新增69萬平方米空置辦公空間，同比增加65%。全國總空置面積已達330萬平方米，總體空置率為18%。 李超顧問公司董事巴蘭達（David Leechiu）在馬卡蒂市的新聞發布會上表示：“2024年之前，我們並未預料到這種大規模的撤退。” 在已空出
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