维仕地产11.6亿美元收购金娱乐赌场

Vici Properties以11.6亿美元完成对Golden Entertainment旗下七家赌场的收购，交易采用售后回租模式，标志着双方战略转型。这笔交易不仅巩固了Vici在内华达州博彩市场的地位，还推动了Golden Entertainment私有化进程，涉及多家标志性赌场资产。

交易协议与核心条款

根据协议，Vici将获得七处房产的土地和房地产所有权，而Golden Entertainment将转为私有公司，由董事长Blake L. Sartini的新实体接管运营。交易估值约为每股30美元，旨在帮助Golden聚焦内华达州业务，并通过合作释放房地产价值。Sartini强调此次转型是优化业务的关键步骤，并对Vici的合作表示赞赏。

租赁安排与战略影响

Golden获得七家赌场的30年初始租赁权，并可续约四个五年期。年起租金为8700万美元，从第三年开始每年递增2%。这些赌场拥有超过4000台老虎机、78张赌桌和36.2万平方英尺博彩空间，包括STRAT赌场等知名场所。Vici总裁John Payne指出，收购将增强公司在拉斯维加斯市场的布局，并赞赏Golden团队的运营能力。

财务状况与市场反应

Golden Entertainment 2025年第三季度营收为1.548亿美元，低于去年同期的1.612亿美元，净亏损470万美元。尽管博彩收入微增，其他业务如客房和餐饮销售下滑。交易公布后，Golden股价飙升35.56%，至28.78美元，但哈尔珀·萨德律师事务所已启动调查，评估交易对股东的公平性。