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根据最新市场报告,马尼拉大都会区写字楼空置率维持在20%左右,供过于求的局面预计持续至2027年。POGO行业撤离及新增供应过剩是主因,租金下滑加剧市场压力。空置率现状与区域差异第三季度数据显示,整体空置率达20.6%,与上季度基本持平。区域表现分化:Alabang CBD空置率最高为36.6%,Bay Area达35.9%,而BGC相对较低仅8.3%。Makati CBD等地空置率小幅下降,但市场整体供大于求。库存结构与租赁动态BGC以226万平方米库存居首,其次为Makati CBD(175万平方米)和Ortigas Center(133万平方米)。净吸纳面积同比降15.65%,租赁活动集

根据房地产服务与投资公司世邦魏理仕集团(CBRE)最新发布的房地产市场监测报告显示,2024年大马尼拉地区的办公空间空置率已升至19.9%,创下近年来的高点。 这一数字相当于约180万平方米的办公空间空置,显示出该地区写字楼市场正面临持续的压力。 报告指出,办公空间的空置不仅源于菲律宾政府对离岸博彩业(POGO)的禁令,也与信息技术-业务流程管理(IT-BPM)行业的调整和迁移密切相关。 数据显示,空置空间中有32%来自IT-BPM公司缩减规模或迁址,而离岸博彩业则占据了31%的份额。 CBRE菲律宾分公司负责人杰·依斯宾诺沙(Jay E. Espinosa)解释说:“许多空置并非完全来自PO
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