近期，菲律宾政府一项名为“全民住房计划”（4PH）的民生项目，因预算大幅削减而面临资金困境。与此同时，POGO产业退潮后留下的大量空置房产，特别是华人持有的物业，正被纳入政策讨论视野，引发了在菲华人投资者对资产安全的新一轮担忧。
财政预算大缩水，住房项目钱从哪来？
小马科斯政府力推的4PH计划，初衷是为低收入群体提供可负担住房。但理想很丰满，现实却很骨感。随着博彩业关停和经济复苏乏力，政府财政捉襟见肘，这个计划的年度预算被一砍再砍。从最初规划的约7亿比索，直接骤降到了仅剩3500万比索。这点钱，说实话，连象征性开工都不太够。项目不能停，口号已经喊出去了，巨大的资金缺口该怎么补？这个问题让政府有点头疼。
空置房产成焦点，议员建议引华人社区震动
钱不够，就得想办法找资源。POGO撤离后，大马尼拉地区尤其是帕赛、帕拉尼亚克等昔日的热门区域，房地产市场迅速转冷，大量公寓空置，租金和成交量双双腰斩。地产研究机构的数据显示，大马尼拉的空置住宅已超过8万套。这些“没人住的房子”很快进入了政策制定者的视野。菲律宾参议员埃尔温·图尔福（Erwin Tulfo）公开建议，政府应考虑“收购或接管”这些长期空置、尤其曾被POGO人员使用的公寓，转而用作公共住房资源。这话一说出来，在华人圈里可就“炸开了锅”，因为谁都知道，这些空置房中，有相当一部分是华人多年投资的心血。
从生意到房产，在菲华人资产安全感下降
近年来，在菲华人的经营环境本身就在经历变化，执法检查趋严，合规成本上升。如今，连被视为“压箱底”的房产资产也似乎被推上了政策讨论桌，加剧了不安情绪。有华商私下感叹：“以前是生意难做，现在是钱放哪都感觉不那么安全了。”这种担忧并非空穴来风。4PH计划是否会真正触及私人产权？所谓的“收购”是市场化交易还是可能带有政策压力的行为？目前都没有明确答案，但不确定性本身就是一种风险。关注菲律宾市场动态的读者，可以多留意PASA官网发布的权威资讯，以获取更全面的信息。
未来不确定，资产规划需更审慎
目前，相关建议仍处于讨论阶段，是否会落地以及以何种形式落地，仍需观察。但这无疑是一个明确的信号：在菲律宾后POGO时代，财政压力、社会政策与市场存量资产之间可能产生的碰撞，正在将部分华人资产置于更复杂的环境中考量。对于在菲华人而言，无论是持有房产、经营生意还是规划长期居留，都需要更加审慎地评估政策走向，提前为各种可能性做好预案。风起于青萍之末，敏锐的投资者需要比以往更加清醒。
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