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菲律宾房地产市场近期呈现鲜明的“两极格局”:办公楼市场迎来供应高峰,而住宅市场则陷入销售低谷。尤其在POGO“打野”群体撤退后,马尼拉住宅需求骤降,写字楼与公寓市场出现分化。根据JLL菲律宾最新研究,大马尼拉在2025至2030年间将新增180万平方米办公楼,仅2025年下半年便有56.8万平方米涌入市场,推动全年空置率升至18%,创历史新高。JLL研究主管贾洛·德洛斯·雷耶斯表示,尽管第二季度空置率略降至18.2%,但未来供应集中释放将使空置率维持高位,租金增长压力加大。他指出:“除非企业扩张迅速,否则租金难以回暖。”不过,核心商务区如麦加智城(BGC)和马卡蒂CBD仍具吸引力,BPO企业和
2024年年中,菲律宾政府宣布全面禁止离岸博彩运营商(POGO),并信誓旦旦地宣称“对房地产市场影响有限”。财政部长拉尔夫·雷克托(Ralph Recto)甚至承诺,政府将协助4万名POGO工人转岗就业,以缓解行业冲击。然而,一年后的今天,现实却远比官方预测更为严峻——写字楼空置率飙升至19.9%,公寓市场库存积压,开发商被迫降价30%抛售,整个行业正经历一场前所未有的“冷冬”。从官方乐观到市场崩盘:POGO禁令的连锁反应最初,政府与部分分析师认为,POGO行业在疫情后已大幅萎缩,仅占菲律宾写字楼租赁市场的5%,因此禁令不会造成系统性风险。然而,这一评估忽略了POGO的“高租金溢价”效应——尽
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